題目

小劉與黃河公司訂立房屋買賣合同,并對房屋買賣進行了預(yù)告登記。后黃河公司未經(jīng)小劉同意,又將該房屋賣給小張。下列說法正確的是(? ? ? )。

A

小劉和黃河公司之間的預(yù)告登記失效

B

小張取得該房屋的所有權(quán)

C

小劉可以主張小張的所有權(quán)無效

D

小劉無權(quán)主張小張的所有權(quán)無效

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物權(quán)變動的公示方式

? ? ? ? (1)根據(jù)規(guī)定,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,因此小劉與黃河公司之間的預(yù)告登記有效;

? ? ? ? (2)根據(jù)規(guī)定,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力;因此,黃河公司未經(jīng)小劉同意,將房屋又賣給小張,不發(fā)生效力,小劉可以主張小張的所有權(quán)無效。

? ? ? ? ?綜上,本題應(yīng)選C。

? ? ? ? 【提個醒】預(yù)告登記的上述規(guī)定,在一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利遭受損害的情況。但預(yù)告登記有期限的要求,在預(yù)告登記后“3個月”內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

多做幾道

下列關(guān)于外商投資企業(yè)組織形式的表述中,不符合外商投資法律制度規(guī)定的是()。

  • A

    合營企業(yè)的組織形式可以是有限責(zé)任公司,也可以是股份有限公司

  • B

    具有法人資格的合作企業(yè),其組織形式為有限責(zé)任公司

  • C

    不具有法人資格的合作企業(yè),合作各方的關(guān)系為合伙關(guān)系

  • D

    外資企業(yè)的組織形式只能為有限責(zé)任公司

根據(jù)涉外投資法律制度的規(guī)定,對于《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)20億美元及以上鼓勵類項目,下列表述中,正確的是()。

  • A

    由省級政府備案

  • B

    由省級政府核準(zhǔn)

  • C

    由國務(wù)院核準(zhǔn)

  • D

    由國務(wù)院投資主管部門核準(zhǔn),報國務(wù)院備案

國家對個人的外匯管理按照交易主體的不同,分為對境內(nèi)個人的外匯管理和對境外個人的外匯管理 。下列選項中,屬于境內(nèi)個人的是(   ) 。

  • A

    中國公民

  • B

    在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住半年的外國人

  • C

    外國駐華外交人員

  • D

    國際組織駐華代表

根據(jù)《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》的規(guī)定,不屬于禁止類外商投資項目的是(   ) 。

  • A

    屬于國家逐步開放的產(chǎn)業(yè)的

  • B

    對環(huán)境造成污染損害,破壞自然資源或者損害人體健康的

  • C

    危害軍事設(shè)施安全和使用效能的

  • D

    運用我國特有工藝或者技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的

下列關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)的組織機構(gòu)的表述中,符合規(guī)定的是(   ) 。

  • A

    合營企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)是股東會,每次會議至少有2/3的股東參加方為有效

  • B

    最高權(quán)力機構(gòu)是董事會,董事每屆任期3年

  • C

    合營企業(yè)的法定代表人由董事會選舉產(chǎn)生

  • D

    董事名額的分配由合營各方參照出資比例協(xié)商確定

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