題目

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下:

2013年12月1日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給乙公司,租期為3年,每年租金為4 000萬元,每年6月30日收取租金,2015年7月1日為租賃期開始日,2018年6月30日到期。2015年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為30 000萬元,該固定資產(chǎn)賬面原值為35 000萬元,已計提的累計折舊為4 000萬元(其中本年前半年計提折舊為50萬元),未計提減值準(zhǔn)備,每年6月30日均收到租金。2015年12 月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用1萬元。2015年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 500萬元。2018年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 400萬元。為了提高辦公樓的租金收入,甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同,約定完工時將辦公樓出租給丙公司。2018年6月30日租賃協(xié)議到期,甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2018年8月30日完工,支付工程款項4 780萬元,被替換部分的賬面價值為30萬元。2018年8月30日將辦公樓出租給丙公司。甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理,下列說法正確的有(????? )。

A

2015年6月30日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)確認(rèn)其他綜合收益1 000萬元

B

影響2015年營業(yè)利潤的金額為1 449萬元

C

2018年6月30日將辦公樓的賬面價值30 400萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”

D
2018年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額為35 150萬元

掃碼查看暗號,即可獲得解鎖答案!

點(diǎn)擊獲取答案
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

?

??????? 選項A會計處理錯誤,2015年6月30日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額=30 000 -(35 000-4 000)=- 1 000(萬元), 應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失1 000 萬元;

??????? 選項B會計處理正確,影響2015年營業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費(fèi)50+轉(zhuǎn)換日公允價值變動損失[30 000 -(35 000 -4 000)]-修理費(fèi)用1+租金為4 000/2+公允價值變動增加(30 500-30 000)=1 449(萬元);

??????? 選項C會計處理正確,因為約定改擴(kuò)建完成繼續(xù)出租給丙公司,所以要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建30 400;

??????? 選項D會計處理正確,2018年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目的金額=30 400+4780-30=35 150(萬元)。

??????? 綜上,本題應(yīng)選BCD。

【相關(guān)分錄】

??????? 2015年6月30日

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——成本30 000

?????????????? 公允價值變動損益????????? 1 000

?????????????? 累計折舊?????????????????????????4 000

???????????? ? 貸:固定資產(chǎn)?????????????????????? ? 35 000

??????? 2015年12月31日

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 500

?????????????? ?貸:公允價值變動損益?????????????????? 500

??????? 借:銀行存款?????????? 2 000

?????????????? 貸:其他業(yè)務(wù)收入??? 2 000

??????? 借:其他業(yè)務(wù)成本?? 1

?????????????? 貸:銀行存款????? 1

??????? 2018年6月30日

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——在建???????? 30 400

????????????? ?貸:投資性房地產(chǎn)——成本?????????? 30 000

??????????????????????????????????????????? ——公允價值變動? 400

??????? 2018年8月30日

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——在建4 780

????????????? ?貸:銀行存款?????????????????? ?? 4 780

??????? 借:營業(yè)外支出????????????????????? ??? 30

????????????? ?貸:投資性房地產(chǎn)——在建?? 30

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——成本? ?35 150

?????????????? 貸:投資性房地產(chǎn)——在建??? ?35 150

多做幾道

企業(yè)以公允價值計量與其他資產(chǎn)或與其他資產(chǎn)及負(fù)債組合使用的非金融資產(chǎn)時,下列會導(dǎo)致估值前提對該非金融資產(chǎn)公允價值的影響有所不同的情況有(   ) 。

  • A

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價值,與該非金融資產(chǎn)單獨(dú)使用前提下的公允價值可能相等

  • B

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價值,可通過對單獨(dú)使用的該非金融資產(chǎn)價值進(jìn)行調(diào)整反映

  • C

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價值,可通過市場參與者在資產(chǎn)公允價值計量中采用的假設(shè)反映

  • D

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負(fù)債組合使用前提下的公允價值,可通過估值技術(shù)反映

為提高公允價值計量和相關(guān)披露的一致性和可比性,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將估值技術(shù)所使用的輸入值劃分的層次包括()。

  • A

    第一層次輸入值

  • B

    第二層次輸入值

  • C

    第三層次輸入值

  • D

    第四層次輸入值

下列關(guān)于公允價值層次的說法中,正確的有()。

  • A

    第一層次輸入值是企業(yè)在計量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場上未經(jīng)調(diào)整的報價

  • B

    第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債直接或間接可觀察的輸入值

  • C

    第三層次輸入值是相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的不可觀察輸入值

  • D

    企業(yè)只有在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債幾乎很少存在市場交易活動,導(dǎo)致相關(guān)可觀察輸入值無法取得或取得不切實(shí)可行的情況下,才能使用第三層次輸入值

下列各項中,不應(yīng)將取得資產(chǎn)或承擔(dān)負(fù)債的交易價格作為該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值的有(   ) 。

  • A

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方正處在財務(wù)困境

  • B

    資產(chǎn)出售方或負(fù)債轉(zhuǎn)移方為滿足監(jiān)管或法律的要求而被迫出售資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移負(fù)債

  • C

    母子公司之間的貨物銷售,交易價格顯著高于市價

  • D

    交易價格與公允價值計量的相關(guān)計量單元不同

關(guān)于估值技術(shù),下列說法中不正確的有()。

  • A

    企業(yè)一定采用單一的估值技術(shù)確定相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值

  • B

    估值技術(shù)變更屬于會計估計變更

  • C

    企業(yè)在公允價值計量中可以隨意變更已使用的估值技術(shù)

  • D

    企業(yè)無論使用何種估值技術(shù),都應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)前市場狀況并作出市場參與者可能進(jìn)行的風(fēng)險調(diào)整

最新試題

該科目易錯題

該題目相似題