某工業(yè)企業(yè)2015年轉讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元,該辦公樓建造成本和準予扣除的開發(fā)費用共計3700萬元,繳納與轉讓辦公樓相關的稅金277 .5萬元(其中印花稅2 .5萬元) 。該企業(yè)應繳納土地增值稅( )萬元 。
- A
96.75
- B
97.50
- C
306.75
- D
307.50
某工業(yè)企業(yè)2015年轉讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元,該辦公樓建造成本和準予扣除的開發(fā)費用共計3700萬元,繳納與轉讓辦公樓相關的稅金277 .5萬元(其中印花稅2 .5萬元) 。該企業(yè)應繳納土地增值稅( )萬元 。
96.75
97.50
306.75
307.50
扣除項目金額=3700+277 .5=3977 .5(萬元),土地增值額=5000-3977 .5=1022 .5(萬元),增值率=1022 .5÷3977 .5×100%≈25 .71%,適用稅率為30%,應納土地增值稅=1022 .5×30%=306 .75(萬元)(注:非房地產(chǎn)企業(yè)轉讓不動產(chǎn)的印花稅可以作為稅金項目扣除) 。
多做幾道
某單位轉讓一幢2008年購買的廠房,當時的購買價為700萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評定,該樓的重置成本為2000萬元,成新度折扣率為七成。在計算土地增值稅時,該樓的評估價格為()萬元。
1000
1200
1350
1400
以下符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是()。
凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅
房產(chǎn)出租時,如果以勞務為報酬抵付房租的,應根據(jù)當?shù)赝悇趧盏钠骄鶅r格折算為房產(chǎn)租金,據(jù)此計征房產(chǎn)稅
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,一律不征收房產(chǎn)稅
個人所有的房產(chǎn),除出租外,一律免征房產(chǎn)稅
以下項目在計算土地增值稅時,不得扣除其成本費用的是()。
建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的會所
建成后無償移交給派出所用予辦公的房屋
建成后有償出售的停車場
建成后待售的商業(yè)用房
下列各項中應征收契稅的是()。
法定繼承人承受房屋權屬
運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權
承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權
亊業(yè)單位按照國家有關規(guī)定改制為企業(yè),原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資(股權、股份)比例超過規(guī)定比例的,對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權屬的,免征契稅,該規(guī)定比例是()。
30%
50%
75%
85%
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